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        1. 當前位置:東奧會(huì )計在線(xiàn)/知識專(zhuān)題/ 稅務(wù)師/首套房契稅稅率

          首套房契稅稅率

          首套房契稅稅率

          1.首套房建筑面積小于90平方米,需要繳納總房款1%的契稅;2.首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間,需要繳納總房款1.5%的契稅;3.首套房建筑面積在144平方米以上,則需要繳納總房款3%的契稅。

          更新時(shí)間:2022-11-15 16:09:45 查看全文>>

          • 契稅計稅依據基本規定有哪些

            契稅計稅依據基本規定:

            ①征稅對象:土地使用權出讓

            納稅人: 承受人

            計稅依據: 權屬轉移合同確定的成交價(jià)格

            ②征稅對象:土地使用權出售、 房屋買(mǎi)賣(mài)

            納稅人: 買(mǎi)方

            計稅依據:權屬轉移合同確定的成交價(jià)格

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          • 房地產(chǎn)契稅

            房地產(chǎn)契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

            應繳稅范圍包括:

            土地使用權出售、贈與和交換,房屋買(mǎi)賣(mài),房屋贈與,房屋交換等。

            契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:

            契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。除非雙方另有約定,一般而言,契稅由買(mǎi)方交,如果房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦,就買(mǎi)方交給開(kāi)發(fā)商,由開(kāi)發(fā)商再轉交給產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證,則由買(mǎi)方自己將契稅直接交納給產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心。

            購房契稅相關(guān)規定:

            1.征收范圍及納稅人。主要是對個(gè)人和私營(yíng)單位購買(mǎi)、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。

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          • 首套房契稅多少

            依據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規則:契稅稅率為3%—5%(大都區域為3%)。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規則的起伏內依照本區域的實(shí)踐情況斷定,并報財政部和國家稅務(wù)總局存。

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          • 購房契稅怎么計算

            購房契稅計算公式:

            應納稅額=計稅依據×稅率

            契稅實(shí)行3%~5%的幅度比例稅率。

            計稅依據

            國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài):成交價(jià)格。

            土地使用權贈與、房屋贈與:由征收機關(guān)參照土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。

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          • 購房契稅什么時(shí)候交

            房子繳納契稅有三種方式,第一種是在開(kāi)發(fā)商交房之前繳納契稅,第二種是在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后,在10天內交到契稅,最后一種是在辦理房屋備手續之后,需要在三個(gè)月內繳納契稅。

            1、購二手房是以二手房過(guò)戶(hù)時(shí)間為節點(diǎn),一般為過(guò)戶(hù)后30日內交契稅和其它房屋交易稅。

            2、購新房是以購房合同備的時(shí)間為節點(diǎn),一般為備后30日內交契稅。

            契稅的計稅依據有哪些

            1、按成交價(jià)格計算

            成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機關(guān)以此為據,直接計稅。這種定價(jià)方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。

            2、根據市場(chǎng)價(jià)格計算

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          • 首套房契稅減免政策

            對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

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          • 首套房契稅

            個(gè)人購買(mǎi)第一套房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

            對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

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          • 商品房契稅

            商品房契稅是購置商品房按成交價(jià)格計算的契稅。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機關(guān)以此為據,直接計稅。這種定價(jià)方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。

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